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建築条件付きの土地を購入した場合は、「工事監理業務委託契約」を結び依頼する工事監理業務の内容を明らかにしておくことお勧めします。
たり、地盤調査を怠り補強が不十分だったために家が傾いた例もあります。
定期的に建築現場を見て、図面通りに施工されているかを建築士がチェックすることを「工事監理」といいます。
この監理を施工業者とは完全に分離された「第三者監理」で行えば、ほとんどの欠陥住家を買うために、インターネットで資料請求をしたり、不動産会社に物件情報の提供を求めて以来、見ず知らずの不動産会社からダイレクトメールが頻繁に届くようになった…。
そのような場合、あなたの個人情報が不正に利用されていることが考えられます。
平成１７年４月に『個人情報保護法』が全面施行されたのはご存知でしょうか。
この法律が適用されるのは、5000件を超える個人情報を取り扱う事業者です。
ところが、不動産業界では事情が異なります。
町の小さな不動産業者などは、同法の対象外と思いがちです。
しかし、全国のほぼすべての不動産業者は、膨大な物件情報を取り扱う『レインズ（不動産物件検索システム）』に加入していて、これが個人情報保護法で規定する『個人情報データベース等」に該当するとされました。
ですから、町の小さな不動産業者であっても、個人情報の漏洩などが生じないよう、管理体制の構築や従業員の監督、個人情報保護法では、業者に提供したあなた自身の個人情報に関して、開示の請求、訂正の請求、利用停止の請求、抹消の請求などができることになっています。
ですから、複数の不動産業者に依頼した後、そのうちの１社で契約に至れば、他の不動産業者に対しては、あなたの個人情報を抹消するよう依頼することができます。
また、個人情報の第三者提供（物件の広告なども含まれる）の停止を要求（オプトアウト）することもできます。
個人情報を提供した業者とは違うところから、急にダイレクトメールや電話による営業が増えたなら、早急にオプトアウトを検討すべきでしょう。
購入した土地に必ず家が建てられるとは限りません。
悪質な業者もいないわけではありませんから、買主として基本的な法制度等の知識は持っておきたいものです。
また、良い土地選びにはいくつかのポイントがあります。
それらをおさえて失敗のない土地選びをしましょう。
土地を購入するまでには、調べなければならないポイントがたくさんある。
土地を買えば必ず家を建てられるとは限らない「買った土地に家を建てられなかった！」せっかく土地を買ってもこのようなトラブルに見舞われた人がいます。
すべての土地で住宅が建てられるわけではないことを知っておきましょう。
どうしてこのようなことがおきるのでしょうか。
各自治体では、地域を大きく２つに分類しています。
ひとつは、住宅や店舗などを建てて街として整備していこうとする「市街化区域」。
もうひとつは、農業用地や山林などをそのままにして市街化を抑制していこうとする「市街化調整区域」です。
｢市街化調整区域｣の場合調査が必要「市街化調整区域」は開発をせず、自然環境を保全していこうという土地です。
つまり、この土地を購入しても、住宅を建てることはできないのです。
「市街化調整区域は山林や原野だから見ればわかる」と思う人もいるかもしれません。
けれども、中には図面上で区画を分け、宅地のように見せかける悪質な販売方法もあります。
このような土地が将来、市街化区域になる保証はないのです。
市街化調整区域に指定される以前から宅地であると確認を受けた「既存宅地」には、許可が下りることがありますが、自己居住用の住宅を建築する場合で、期限を区切った経過措置です。
なお、許可が不要でも届け出や事前協議が必要なことがあります。
管轄する自治体で確認しておきましょう。
｢古家つき」はお買い得だが要注意。
火災で焼失しても建て替えは不可「古家付き」と広告で示された土地は安価な場合が少なくないため、目を引きやすいものです。
立地に魅力を感じれば｢古い家があっても取り壊して建て替えればいい」と考える人もいるでしょう。
ただし、注意が必要です。
土地を購入しても建て替え不可能な場合があります。
「再建築不可」という表示であれば、文字通り建物を再び建てることはできません。
地震や火災などで消失してもでき最近増えているのは定期借地権という方式です。
これは、３０年や50年など、期間を区切って土地を借り、契約期間が終了した時点で建物を壊し、土地を更地にして持ち主に返却する契約です。
借地の分、土地付き住宅より価格は安くなりますが、毎月地代が必要になります。
「予算が安くすんだ」と思っても、結局は毎月の地代払いが加わり、１カ月の出費はローンと合わせて土地購入の場合と変わらないという話もあります。
借地権付き住宅は広告に明示されています。
また契約直前に、契約内容を説明する「重要事項説明」でも示されているので、理解した上で契約印を押すようにしたいものです。
敷地を道路中心線から２ｍ後退させる敷地を川に接する道路境界線から４ｍ後退させる｢住宅と土地はセット」とは必ずしも限らないのです。
職敷地が大幅に減少することも「セットバック要」とあれば、建て替えはできますが、条件があります。
それは、建物を建て替えるときに、道路の中心線から２ｍ下がって家を建てること。
この場合、敷地が狭ければ、現在より建物の床面積が大幅に減少します。
また、床面積が狭くなって、居住できるような建物が建たなくなる可能性があります。
このような土地をどうしても購入する場合は、周辺の土地を将来購入でき、敷地を一体化して建て替えることができるのかといったことを検討する必要があります。
「土地は当然自分のもの」と思っていたら「実は借地だった」という話もあります。
「一戸建てに土地はつきもの」とは限りません。
建物を購入・建築しても、土地は借地という場合があるのです。
土地の価格には地価公示や路線価など４つの方法があるが、総体的に下落している。
地価は4つの観点から調査結果が公表されている下落しにくい土地を選ぶ基準土地と住宅は、住むという利用方法だけでなく、購入した人自身の「財産」という貯蓄の意味もあります。
「財産」と考えるなら、できるだけ価格が下落しにくい土地を選びたいものです。
一般的に人気がある土地は、利便性が高い、閑静な住宅地である、など多くの人が「手に入れたい」と感じる場所です。
では､何を基準に判断していけばよいのでしょうか。
土地の価格を調べたいときには、公的な調査結果が参考になります。
国や地方自治体が年１回土地の評価を行い、結果を発表しているのです。
方法は全部で4つ。
(1)地価公示、都道府県地価調査､路線価、固定資産税評価額です。
地価の下落は小幅になりつつある2005年３月に発表された地価公示に基づく地価動向調査結果では、全国的に地価は引き続き下落しているものの、三大都市圏、地方圏とも下落率は縮小しており、とくに都市圏では上昇や横ばいの地点がみられるようになりました。
地価を調べて購入したい土地の変動率をチェックしてみる公的な地価評価の中で、チェックしておきたいのが⑪地価公示(または都道府県地価調査）と路線価です。
公示価格をそのまま購入したい土地の価格に当てはめることは難しいのですが、近くで購入したい土地があれば、大まかな価格の目安にはなります。
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